Yabancıya konut satışında bu yıl rekor bekleniyor
Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım DerneÄŸi (GÄ°GDER) BaÅŸkanı Ömer Faruk Akbal, 2021 sonu itibarıyla yabancıya konut satışında rekor tazeleyeceklerini belirterek, “7 milyar dolarlık gelir bekliyoruz.” dedi.
Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım DerneÄŸi (GÄ°GDER) BaÅŸkanı Ömer Faruk Akbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, yabancıya konut satışının doÄŸrudan yatırımların önemli bir kalemi olduÄŸunu, ÅŸu anda Türkiye’ye her 100 doÄŸrudan yatırımın 70’inin gayrimenkul yoluyla geldiÄŸini söyledi.
Yabancıya konut satışının ilk 5 ayda geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,9 artarak 15 bin 740 adede ulaÅŸtığını bildiren Akbal, “Artan bir trend grafiÄŸi var. Son 5 yılda trendin sürekli arttığını görüyoruz. Geçen yılı 40 binin üzerinde kapattık. Her yıl rekor kırarken sadece geçen yıl salgın nedeniyle yüzde 10 azalış yaÅŸandı.” diye konuÅŸtu.
Türkiye’de sadece yüzde 10 azalış yaÅŸanırken bu alanda rakip olarak görülen pazarlarda yüzde 70’e varan kayıplar görüldüğün aktaran Akbal, ÅŸunları kaydetti:
“Bu süreçte pozitif ayrıştık. Bu durum hem bu yıl hem de gelecek sene için bizi pozitif ayrıştırıyor. 2021 sonu itibarıyla, tabii Kovid-19’daki geliÅŸmelerin de etkisi olacaktır, yine 7 milyar dolarlık gelir bekliyoruz. Adet bazında ise 50 binleri zorlayacağımızı düşünüyoruz. Bugüne kadarki rekorumuz 45 bin 483 adetti. Yabancıya satışta yeni bir rekor tazelemesi yapabiliriz.”
“Çin, listenin ilk sırasında yer alabilir”
Ömer Faruk Akbal, Türkiye’den hangi yabancıların konut aldığına deÄŸinirken, Ä°ran’ın listede ilk sırada geldiÄŸini, Ä°ran’ı, Irak ve Rusya’nın takip ettiÄŸini bildirdi.
Dünyanın en büyük gayrimenkul alıcısı Çin’in listeye geçen yıl ilk kez girdiÄŸini, bu ülkeden yapılan yatırımları çok rahat artırabileceklerini belirten Akbal, “DoÄŸru bir tanıtım, birtakım düzenlemeler, aracılık yapan kuruluÅŸların lisanslı olması ve satış sonrası hizmet kalitesinin doÄŸru yansıtılması gibi geliÅŸmeler sayesinde Çinliler listenin ilk sırasında yer alabilir.” diye konuÅŸtu.
Dünyanın en çok yatırım çeken ve bir gurbetçi ülkesi olan ABD’den son dönemde gayrimenkul alımlarının arttığını aktaran Akbal, “Biz ABD ve diÄŸer ülkelerdeki expat’ları, yani kendi ülkeleri dışında yaÅŸayan gurbetçileri hedefliyoruz. ABD’yi ABD yapan, Londra’yı Londra yapan expat’lardır. Londra sokaklarını gezin, Ä°ngiliz görmekte zorlanırsınız. Gayrimenkul alan kiÅŸiler baÅŸka yatırımlar da yapıyor ve entelektüel birikimini de o ülkeye taşıyor.” ifadelerini kullandı.
Özellikle batı ülkelerinde ve ABD’de yaÅŸayan gurbetçi Müslümanların Türkiye’ye ilgisinin arttığını ifade eden Akbal, ABD’lierin Türkiye’den konut alımına ilgisinin salgınla birlikte yüzde 200 arttığını kaydetti.
ABD’nin yanı sıra Ä°ngiltere, Pakistan ve Kazakistan’dan da konut talebinin arttığını belirten Akbal, Hindistan ve Kanada vatandaÅŸlarının konut alım sayısının artmasını beklediklerini söyledi.
“Yabancıya gayrimenkul satışı döviz kazandırıcı faaliyet kabul edilmeli”
GÄ°GDER BaÅŸkanı Akbal, Ä°stanbul Ticaret Odası (Ä°TO) iÅŸ birliÄŸinde Türkiye gayrimenkul sektörünü tanıtmak ve burada yatırım yapmak isteyen uluslararası yatırımcılara yol göstermek amacıyla hazırladıkları Ä°stanbul’da Mülk Edinme Rehberi ile Türkiye’de yaÅŸamayı özendirdiklerini ifade etti.
Bu çalışmaların devam edeceÄŸini aktaran Akbal, Türkiye’ye yaÅŸamak için gelen yabancının konut da alacağını, yatırım da yapacağını bildirdi.
Akbal, Türkiye’nin ihracatta lider sektörünün yıllık 25 milyar dolarla otomotiv olduÄŸunu vurgulayarak, ÅŸunları kaydetti:
“Yabancıya gayrimenkul satışı bir ihracat olarak deÄŸerlendirilmiyor, hatta döviz kazandırıcı faaliyet olarak da görülmüyor. Gayrimenkul, yıllık 7 milyar dolarlık satışla en çok ihracat yapılan sektörler arasında 9. sıraya rahatlıkla giriyor. Hizmet ihracatında ise taşımacılık ve seyahatten sonra Türkiye’nin üçüncü büyük ihraç kalemiyiz. Yabancıya gayrimenkul satışının döviz kazandırıcı faaliyet alanına girmesini istiyoruz. Hem sektörün itibarının saÄŸlanması hem de yurt dışında tanıtım yapan kuruluÅŸların teÅŸviklerden faydalanması için bu talebimizi zorunlu görüyoruz.”
“Yabancıya satış sektörü lisanslanmalı”
Ömer Faruk Akbal, yabancıların Türkiye’den aldıkları konut başına ortalama 151 bin dolar ödediÄŸini, böylesine önemli bir sektörde yeterli denetim bulunmadığını belirterek, yabancıya taşınmaz ticareti yapan pazarlama ÅŸirketleri, acenteler ve geliÅŸtiricilerin lisanslanması için Çevre ve Åžehircilik Bakanlığına baÅŸvurduklarını anlattı.
Akbal, “(Bu alanda) Yabancıya düzenleme olmaması kabul edilir deÄŸil. Bu çok öncelikli bir konu. Bununla ilgili yönetmelik taslağını ilgili paydaÅŸların ve STK’ların görüşünü alarak Bakanlığımızla paylaÅŸtık. Sektörün belirli bir standart altına alınması lazım. Kollarımızı sıvadık ve her türlü desteÄŸi vermeye hazırız.” diye konuÅŸtu.
Yabancılara özellikle konsolosluklarda randevuların çok ileri tarihe verildiğini, vekaletlerde problem yaşandığını aktaran Akbal, şöyle devam etti:
“Buradaki tıkanmayı açmak için ıslak imzanın aranmamasını talep ediyoruz. Online vekalet imkanı saÄŸlansın. Belki huzurda, konsoloslukta görülmek isteniyorsa görülsün ancak mümkünse bütün süreçler dijital olarak gerçekleÅŸtirilebilsin. Artık bankalar uzaktan hesap açabiliyor, vatandaşın bankaya gelmesine, imza atmasına bile gerek yok. Bunun benzerinin yabancılara hem hesap açılması hem de vekalet iÅŸlemlerinde saÄŸlanması gerekiyor. Dünya çok hızlı dijitalleÅŸiyor. Biz de bu dönüşümü saÄŸlayamazsak rekabette geride kalırız.”
“Asya Pasifik yatırımları için bir durak açmaya çalışıyoruz”
GÄ°GDER BaÅŸkanı Akbal, HSBC’nin araÅŸtırması üzerinde çalışarak yabancı gayrimenkul yatırımcılarının dünyadaki yatırım eÄŸilimlerini gösteren bir harita hazırladıklarını, buna göre, Asya Pasifik ülkelerinin Avrupa, Rusya ve Orta Asya gibi bölgelerden yaklaşık 78 milyar dolar yatırım aldığını söyledi.
Asya Pasifik’ten yatırımların, Türkiye’yi transit geçip Avrupa’ya gittiÄŸinin görüldüğünü aktaran Akbal, ÅŸu deÄŸerlendirmelerde bulundu:
“Biz burada bir durak açmaya çalışıyoruz. Sıfırdı ancak yatırımlar baÅŸladı. Bir de Orta Asya ülkelerinden Avrupa’ya yatırım yapanlar var, Ä°ran gibi… Onlar bizi pas geçmiyor. Kimleri kaçırıyoruz? Asya Pasifik, aÅŸağıdan dolaşıp ABD’ye gidiyor. Burada da Türkiye’ye durak açabiliriz. ABD, Avrupa’ya yatırım yapıyor. Buradan da daha fazla yatırım çekme imkanımız var. Bölgesel konumun yatırım çekmekte çok önemli olduÄŸunu, genel yatırımın yakın bölgelerde yoÄŸunlaÅŸtığını görüyoruz.”
Kaynak: AA
